Rénovation électrique d'un appartement ancien à Bordeaux : le guide complet
Bordeaux regorge d'immeubles anciens, des hôtels particuliers du XVIIIe siècle aux immeubles haussmanniens des cours et des boulevards. Si ces appartements offrent des volumes genereux et un charme indeniable, leurs installations électriques sont souvent obsolètes et potentiellement dangereuses. La rénovation électrique d'un appartement ancien à Bordeaux présente des contraintes spécifiques liees à la copropriété, aux colonnes montantes et au bâti historique.
NOVAVOLT, électricien qualifié a Bordeaux Métropole, vous guide pas a pas dans ce projet important pour la sécurité et le confort de votre logement.
Les contraintes spécifiques de l'appartement en copropriété
La colonne montante : parties communes ou privatives ?
La colonne montante électrique est le câble principal qui achemine l'électricité depuis le pied de l'immeuble jusqu'à chaque appartement. Depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, les colonnes montantes sont considèrees comme faisant partie du réseau public de distribution et relevent donc d'Enedis.
Cela signifie que si votre colonne montante est vétuste (câbles en plomb, section insuffisante), c'est Enedis qui prend en charge son remplacement, sans frais pour la copropriété. Cependant, la demandé doit être faite par le syndic, et les délais peuvent être longs (12 à 24 mois).
En pratique, pour votre rénovation électrique, vous devez vérifier que la colonne montante peut supporter la puissance dont vous avez besoin. Si vous passez d'un abonnement 6 kVA à 9 ou 12 kVA (par exemple pour alimenter une plaque a induction et un chauffe-eau électrique), la colonne doit être dimensionnée en conséquence.
Les règles de copropriété à respecter
Avant de commencer vos travaux de rénovation électrique dans un appartement bordelais, plusieurs démarches sont nécessaires :
- Informer le syndic : même pour des travaux dans les parties privatives, le syndic doit être prévenu, surtout si les travaux impliquent des nuisances sonores (percage, rainurage)
- Respecter le reglement de copropriété : vérifiez les horaires autorises pour les travaux bruyants (généralement 8h-20h en semaine, 10h-12h le samedi)
- Obtenir une autorisation pour les parties communes : si le tableau électrique se trouve sur le palier ou si des câbles doivent transiter par les parties communes, une autorisation de l'assemblee générale peut être nécessaire
- Prévenir les voisins : par courtoisie et pour éviter les conflits, informez vos voisins directs du planning des travaux
Les limites structurelles du bâti ancien
Dans un immeuble bordelais ancien, les murs sont généralement en pierre de taille (murs porteurs) ou en briques (cloisons). Les planchers sont en bois sur poutres. Ces éléments imposent des contraintes :
- Murs porteurs en pierre : les saignees profondes sont interdites car elles fragilisent la structure. On privilegie les chemins de câbles en surface ou les saignees peu profondes
- Planchers bois : le passage de câbles sous le plancher est possible mais nécessité de lever certaines lames, ce qui doit être fait avec précaution pour préserver le parquet d'origine
- Plafonds à la française : les poutres apparentes et les plafonds en platre sur lattis ne permettent pas facilement l'encastrement des spots et des câbles
Les normes applicables à la rénovation d'un appartement
La norme NF C 15-100 s'applique integralement pour les rénovations lourdes (refection complète de l'installation). Pour une rénovation partielle, seuls les circuits modifies doivent être mis en conformité, mais les 6 points de sécurité minimaux doivent être respectes dans tous les cas.
Nombre de points électriques par pièce
Voici les exigences minimales de la norme pour chaque pièce d'un appartement :
- Sejour : 1 point d'éclairage au plafond, 5 prises minimum (si surface supérieure à 28 m2, sinon 3), 1 prise RJ45
- Chambre : 1 point d'éclairage, 3 prises dont 1 a proximité de l'interrupteur, 1 prise RJ45
- Cuisine : 1 point d'éclairage, 6 prises dont 4 au-dessus du plan de travail, circuits spécialisés (four, lave-vaisselle, plaque)
- Salle de bains : 1 point d'éclairage, prises selon les volumes de sécurité, liaison equipotentielle
- Couloir/Entree : 1 point d'éclairage, 1 prise, 1 prise RJ45 pour le tableau de communication
Les étapes de la rénovation électrique d'un appartement
Phase 1 : Diagnostic et conception (1 à 2 semaines)
Un électricien de NOVAVOLT réalisé un diagnostic complet de votre appartement. Il relevé l'état de l'installation existante, vérifié la puissance disponible au compteur, et établit un plan détaillé de la future installation en fonction de vos besoins et de l'agencement de l'appartement.
Phase 2 : Preparation du chantier (1 à 2 jours)
Protection des sols et des meubles, mise hors tension partielle ou totale de l'appartement, installation d'un éclairage de chantier provisoire. Si l'appartement est occupé pendant les travaux, nous organisons le chantier pièce par pièce pour limiter les désagréments.
Phase 3 : Dépose de l'ancienne installation (2 à 3 jours)
Retrait des anciens câbles, prises, interrupteurs et du vieux tableau électrique. Cette phase généré de la poussiere et du bruit, c'est la plus perturbante pour les voisins.
Phase 4 : Tirage des nouveaux câbles (3 à 5 jours)
C'est la phase la plus longue. Les gaines ICTA sont tirees dans les chemins définis lors de la conception : sous le plancher, dans les doublages, en goulottes, ou en saignees dans les murs. Pour un appartement de 70 m2, comptez environ 300 à 500 mètres lineaires de câbles.
Phase 5 : Pose du tableau et de l'appareillage (2 à 3 jours)
Installation du nouveau tableau électrique, raccordement de tous les circuits, pose des prises, interrupteurs et points lumineux. Le tableau est dimensionné selon les besoins réels de l'appartement avec une marge pour les évolutions futures.
Phase 6 : Tests et mise en service (1 jour)
Vérification de l'ensemble de l'installation : mesure de la résistance de terre, test des différentiels, vérification de l'isolement des circuits, essai de chaque point électrique. Un procès-verbal de mise en service est établi.
Budget pour la rénovation électrique d'un appartement à Bordeaux
Le coût au m2 pour une rénovation électrique complète d'un appartement ancien a Bordeaux se situé entre 100 et 160 euros HT/m2. Ce tarif varie selon plusieurs facteurs :
- État de l'existant : s'il faut tout reprendre a zero ou si certains circuits sont recuperables
- Nombre de points électriques : le strict minimum normatif ou un équipement genereux
- Qualité de l'appareillage : entrée de gamme, milieu de gamme ou haut de gamme (Legrand Celiane, Schneider Odace, etc.)
- Accessibilité des chemins de câbles : un plancher bois demontable facilite enormement le travail
A titre indicatif, pour 2025 à Bordeaux :
- Studio/T1 (25-35 m2) : de 3 500 à 5 500 euros HT
- T2 (40-55 m2) : de 5 000 à 8 500 euros HT
- T3 (60-80 m2) : de 7 500 à 12 000 euros HT
- T4 et plus (90-120 m2) : de 10 000 à 18 000 euros HT
La TVA est de 10 % pour les appartements de plus de 2 ans.
Minimiser les désagréments pendant les travaux
Vivre dans un appartement pendant sa rénovation électrique est possible mais inconfortable. Voici nos conseils pour limiter les nuisances :
- Planifiez les travaux pièce par pièce : l'électricien peut travailler sur la cuisine pendant que vous utilisez le sejour et les chambres
- Prévoyez un éclairage provisoire : des lampes portatives ou des guirlandes LED permettent de s'eclairer quand les circuits sont coupes
- Protegez vos affaires : baches, cartons et film etirable pour protéger les meubles et les sols de la poussiere de pierre
- Si possible, liberez l'appartement : quelques jours chez des proches ou en location temporaire accelerent considerablement les travaux
Faites appel à NOVAVOLT pour votre appartement bordelais
NOVAVOLT est spécialisé dans la rénovation électrique des logements anciens a Bordeaux et en Gironde (33). Nos électriciens connaissent les particularites des immeubles bordelais et proposent des solutions adaptées à chaque situation. Nous travaillons dans le respect du voisinage, avec un chantier propre et organise.
Contactez-nous pour un devis gratuit et un planning personnalisé pour la rénovation électrique de votre appartement.
Novavolt intervient à Mérignac et dans toute la métropole bordelaise
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