Mise aux normes d'un studio pour la location : obligations du bailleur
Bordeaux et sa métropole comptent un parc locatif dense, avec de nombreux studios destinés aux étudiants et jeunes actifs. Avant de mettre un bien en location, le propriétaire doit s'assurer que l'installation électrique respecte les critères de décence définis par la loi. Un studio avec une électricité défaillante expose le bailleur à des sanctions et le locataire à des risques graves.
Le diagnostic électrique obligatoire
Depuis le 1er janvier 2018, tout logement mis en location dont l'installation électrique a plus de 15 ans doit faire l'objet d'un diagnostic de l'état de l'installation intérieure d'électricité. Ce diagnostic :
- Est réalisé par un diagnostiqueur certifié
- Est annexé au bail
- A une validité de 6 ans
- Porte sur 87 points de contrôle (tableau, circuits, prises, terre, protections)
Le diagnostic ne contraint pas le propriétaire à réaliser des travaux, mais les anomalies constatées engagent sa responsabilité en cas d'accident. Et un logement avec de multiples anomalies peut être déclaré indécent par le juge.
Les anomalies les plus fréquentes dans les studios bordelais
En intervenant sur des studios dans le centre de Bordeaux, Talence (quartier universitaire) et Pessac, nous relevons systématiquement :
- Absence de dispositif différentiel 30 mA, L'anomalie la plus dangereuse. Sans différentiel, aucune protection contre l'électrocution
- Prises sans terre, Anciennes prises à deux broches, incompatibles avec les appareils modernes
- Tableau avec fusibles porcelaine, Matériel des années 50-60, sans aucune sélectivité ni protection efficace
- Fils volants et câblage apparent non protégé, Raccordements bricolés au fil des années
- Absence de coupure d'urgence accessible, Le locataire doit pouvoir couper le courant facilement en cas de danger
Les travaux indispensables
Pour un studio type (25-30 m²), la mise aux normes minimale comprend :
- Remplacement du tableau électrique, Un petit tableau 2 rangées avec 1 interrupteur différentiel 30 mA type A et les disjoncteurs divisionnaires adaptés
- Mise à la terre, Raccordement de toutes les prises au circuit de terre existant, ou création d'une terre si elle n'existe pas
- Remplacement des prises vétustes, Prises avec terre, mécanismes à éclipses (protection enfants obligatoire)
- Vérification des circuits, Respect des sections de câble et des calibres de protection
Budget pour un studio
- Remplacement du tableau seul : 400 à 700 €
- Mise aux normes complète (tableau + prises + terre) : 1 000 à 2 000 €
- Rénovation intégrale (câblage complet) : 2 500 à 4 000 €
Ces montants sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires déclarant au réel.
L'intérêt d'investir dans la mise aux normes
Au-delà de l'obligation légale, une installation électrique fiable et moderne :
- Rassure les locataires et réduit la vacance locative
- Évite les litiges et les procédures en décence
- Valorise le bien en cas de revente
- Réduit les risques d'incendie (et donc les primes d'assurance)
NOVAVOLT remet aux normes les studios et appartements locatifs sur Talence, Bordeaux et toute la métropole. Contactez-nous pour un devis de rénovation adapté à votre bien.
